Jednou z najčastejších otázok začínajúcich investorov je, koľko nehnuteľností je potrebných na dosiahnutie finančnej slobody. Odpoveď však nie je univerzálna, pretože závisí od výšky príjmov, nákladov a výnosnosti investícií.

Napriek tomu existujú určité modely, ktoré ukazujú, ako môže investor postupne budovať pasívny príjem z prenájmu.

Čo znamená finančná sloboda

Finančná sloboda znamená stav, keď príjmy z investícií pokrývajú životné náklady. Investor tak nemusí byť závislý od aktívneho zamestnania.

Pri nehnuteľnostiach ide najčastejšie o kombináciu príjmu z prenájmu a rastu hodnoty majetku.

Jednoduchý model výpočtu

Ak má investor mesačné životné náklady napríklad 2 000 €, potrebuje z prenájmov generovať aspoň rovnakú sumu.

Ak jeden byt prináša čistý mesačný príjem 200 €, znamená to približne 10 bytov na pokrytie takéhoto rozpočtu.

Výnos nie je vždy rovnaký

Výnos z prenájmu sa líši podľa lokality, typu nehnuteľnosti a spôsobu financovania. Niektoré investície môžu generovať vyšší cashflow, iné zas väčší kapitálový rast.

Preto počet potrebných bytov môže byť výrazne odlišný.

Postupné budovanie portfólia

Väčšina investorov nezačína veľkým portfóliom. Typická cesta vyzerá takto:

• prvá investičná nehnuteľnosť,
• postupné refinancovanie alebo kúpa ďalšieho bytu,
• budovanie portfólia v priebehu rokov.

Práve dlhodobosť je jedným z hlavných princípov realitného investovania.

Dôležitosť investičného plánu

Počet nehnuteľností potrebných na finančnú slobodu závisí aj od investičnej stratégie. Niektorí investori sa zameriavajú na vyšší cashflow, iní na rast hodnoty majetku.

Najdôležitejšie je mať dlhodobý plán a realistické očakávania.

Realitné investovanie je maratón, nie šprint. Budovanie portfólia môže trvať roky, no práve trpezlivosť býva jednou z najväčších výhod úspešných investorov.