16.02.2026 Čo je LTV (Loan-to-Value)? Vysvetlenie, vzorec a príklad LTV (Loan-to-Value) je ukazovateľ, ktorý vyjadruje pomer výšky úveru k hodnote nehnuteľnosti. LTV sa používa pri hypotékach a investičných úveroch na určenie miery financovania a rizika. Vzorec LTV LTV (%) = (Výška úveru…
14.02.2026 Čo je NOI (Net Operating Income)? Vysvetlenie, vzorec a príklad NOI (Net Operating Income) alebo čistý prevádzkový príjem je ročný príjem z nehnuteľnosti po odpočítaní všetkých prevádzkových nákladov, ale pred splátkou úveru a zdanením. NOI je základný ukazovateľ používaný pri výpočt…
10.02.2026 Čo je pákový efekt (leverage) pri investovaní do nehnuteľností? Pákový efekt (leverage) pri investovaní do nehnuteľností znamená využitie cudzieho kapitálu (napríklad hypotéky) na zvýšenie potenciálnej návratnosti vlastných peňazí. Investor tak nekupuje nehnuteľnosť iba zo svojich ús…
06.02.2026 Čo je cash-on-cash return? Vysvetlenie, vzorec a príklad Cash-on-cash return je ukazovateľ, ktorý vyjadruje ročný výnos investície v pomere k skutočne vloženému vlastnému kapitálu. Na rozdiel od cap rate zohľadňuje financovanie (úver) a ukazuje, akú návratnosť dosahuje investo…
04.02.2026 Čo je cap rate (kapitalizačná miera)? Vzorec, výpočet a význam Cap rate (kapitalizačná miera) je ukazovateľ, ktorý vyjadruje ročný výnos nehnuteľnosti v pomere k jej trhovej cene. Cap rate pomáha investorom rýchlo porovnať výnosnosť rôznych nehnuteľností bez ohľadu na spôsob financo…
28.01.2026 Čo je ROI pri investičnej nehnuteľnosti? Vzorec, výpočet a príklad ROI (Return on Investment) pri investičnej nehnuteľnosti vyjadruje percentuálnu návratnosť investovaného kapitálu. Jednoducho povedané, ROI ukazuje, koľko percent ročne zarobí investor zo svojich vložených peňazí. Základ…
27.01.2026 Čo je kapitálový rast pri nehnuteľnosti? Vysvetlenie a príklad Kapitálový rast pri nehnuteľnosti je zvýšenie jej trhovej hodnoty v čase. Investor dosahuje kapitálový zisk vtedy, keď nehnuteľnosť predá za vyššiu cenu, než za akú ju kúpil. Jednoduchý príklad Nákupná cena: 180 000 € Pr…
26.01.2026 Čo je cashflow pri investičnej nehnuteľnosti? Vysvetlenie, vzorec a príklad Cashflow pri investičnej nehnuteľnosti je rozdiel medzi príjmom z prenájmu a všetkými nákladmi spojenými s jej vlastníctvom a prevádzkou. Ak je výsledok kladný, ide o pozitívny cashflow. Ak je záporný, investor nehnuteľn…
25.01.2026 Čo je pasívny príjem z nehnuteľností? Jednoduché vysvetlenie a príklady Pasívny príjem z nehnuteľností je pravidelný príjem, ktorý investor získava z prenájmu bytu, domu alebo komerčného priestoru bez toho, aby musel denne aktívne pracovať. Najčastejšie ide o mesačné nájomné, ktoré po odpočí…
24.01.2026 Čo sú investičné nehnuteľnosti? Jednoduchá definícia, typy a príklady Investičné nehnuteľnosti sú byty, domy, pozemky alebo komerčné priestory kupované za účelom generovania príjmu z prenájmu alebo zhodnotenia kapitálu pri ich budúcom predaji. Na rozdiel od nehnuteľnosti na vlastné bývanie…