Jedna z kľúčových strategických otázok investora znie: Je lepšie kúpiť jeden väčší (napríklad luxusný) byt alebo viac menších investícií?
Rozhodnutie ovplyvňuje riziko, likviditu, cashflow aj geografickú diverzifikáciu. V tomto článku si ukážeme výhody a nevýhody oboch prístupov a jednoduchý model, ako si nastaviť portfólio podľa profilu investora. Ďalšie základy nájdete v kategórii Škola investora.
Riziko koncentrácie
Ak investujete všetok kapitál do jednej nehnuteľnosti, nesiete koncentrované riziko:
- Jedna lokalita
- Jeden typ nájomníka
- Jedno regulačné prostredie
Ak sa trh v danej oblasti spomalí alebo vznikne problém (napr. dlhodobá neobsadenosť), zasiahne to celé vaše portfólio.
Výhody jedného väčšieho bytu
- Jednoduchšia správa
- Potenciál vyššieho kapitálového rastu (napr. prémiová lokalita)
- Menej administratívy
Výhody viacerých menších investícií
- Diverzifikácia rizika
- Vyššia flexibilita pri predaji (likvidita)
- Možnosť rozložiť investície medzi lokality
Likvidita a flexibilita
Predať jeden menší byt je často jednoduchšie než jeden veľký luxusný apartmán. Viac menších jednotiek vám umožňuje postupne optimalizovať portfólio bez nutnosti predávať všetko naraz.
HowTo: Jednoduchý model portfólia
Konzervatívny model
- Viac menších bytov
- Rôzne lokality
- Dlhodobý prenájom
- Dôraz na stabilný cashflow
Rastový model
- Prémiová lokalita
- Vyšší potenciál kapitálového rastu
- Vyššia volatilita
- Možné využitie pákového efektu
Vyvážený model
- Kombinácia stabilných a rastových aktív
- Časť portfólia zameraná na cashflow, časť na rast
FAQ – najčastejšie otázky
Je lepší jeden luxusný byt?
Môže byť, ak sa nachádza v prémiovej lokalite s vysokým dopytom a rastovým potenciálom. Riziko však ostáva koncentrované v jednej nehnuteľnosti.
Ako rozložiť riziko?
Diverzifikujte medzi lokality, typy nehnuteľností a modely prenájmu. Neinvestujte všetok kapitál do jednej oblasti alebo jedného typu aktíva.
Koľko nehnuteľností je ideálne?
Neexistuje univerzálne číslo. Záleží na veľkosti kapitálu, cieľoch investora a jeho schopnosti spravovať portfólio.