Service charge je pravidelný poplatok za správu a údržbu spoločných častí budovy alebo rezidenčného projektu.

Platí ho vlastník nehnuteľnosti a je súčasťou prevádzkových nákladov.

Čo service charge zahŕňa?

• Údržbu spoločných priestorov
• Bezpečnosť a recepciu
• Upratovanie
• Správu budovy
• Údržbu bazéna, fitnes či záhrady

Prečo je dôležitý pre investora?

Service charge znižuje čistý výnos z prenájmu a musí byť započítaný do výpočtu cashflow aj cap rate.

Príklad

• Ročný nájom: 12 000 €
• Service charge: 2 000 € ročne

Skutočný prevádzkový príjem je nižší o túto sumu.

Môže sa service charge zvyšovať?

Áno. Závisí od nákladov na správu a rozhodnutí správcovskej spoločnosti.

FAQ

Platí service charge nájomník alebo vlastník?

Zvyčajne vlastník, no niekedy môže byť časť prenesená na nájomníka.

Je service charge to isté ako fond opráv?

Nie vždy. Service charge môže zahŕňať širší rozsah služieb.

Ovplyvňuje service charge výnos?

Áno. Znižuje čistý prevádzkový príjem a teda aj výnosnosť investície.