Vacancy rate je miera neobsadenosti nehnuteľnosti vyjadrená v percentách.
Ukazuje, akú časť času alebo kapacity je nehnuteľnosť bez nájomníka a negeneruje príjem.
Vzorec
Vacancy rate (%) = (Počet neobsadených dní / Celkový počet dní v roku) × 100
Prečo je vacancy rate dôležitý?
- Ovplyvňuje cashflow
- Ovplyvňuje výnos (NOI)
- Ukazuje atraktivitu lokality
Čo je dobrá miera neobsadenosti?
Záleží od trhu. Stabilné lokality majú nižší vacancy rate, rizikovejšie oblasti vyšší.
FAQ
Ovplyvňuje vacancy rate výnos?
Áno. Vyššia neobsadenosť znižuje príjem z prenájmu.
Dá sa vacancy rate predvídať?
Čiastočne, podľa dopytu, sezónnosti a ekonomickej situácie.