Pri investičnej nehnuteľnosti je dôležité minimalizovať čas, počas ktorého byt neprináša žiadny príjem. Každý týždeň bez nájomníka znamená stratu potenciálneho cashflow.
Dobrou správou je, že vo väčšine prípadov sa dá byt pripraviť na prenájom pomerne rýchlo. Ak má investor jasný plán a sústredí sa na najdôležitejšie veci, je možné pripraviť byt na prenájom približne do 10 dní.
Najdôležitejšie je sústrediť sa na funkčnosť
Nájomníci väčšinou nehľadajú luxusný byt, ale čistý, funkčný a príjemný priestor na bývanie. Z pohľadu investora je preto dôležité zamerať sa najmä na veci, ktoré majú najväčší vplyv na prvý dojem.
- čistota a poriadok,
- funkčné zariadenie,
- neutrálne farby a jednoduchý dizajn,
- dostatok svetla a vzdušnosti.
Drobné opravy majú veľký efekt
Pred inzerovaním bytu je dobré odstrániť drobné technické nedostatky. Aj malé chyby môžu pri obhliadke pôsobiť negatívne.
Investor by mal skontrolovať najmä:
- funkčnosť zásuviek a svetiel,
- batérie a vodovodné rozvody,
- stav podláh a stien,
- okná a dvere.
Maľovanie dokáže byt výrazne zlepšiť
Jedným z najjednoduchších spôsobov, ako zvýšiť atraktivitu bytu, je nové maľovanie. Neutrálne farby ako biela alebo svetlosivá vytvárajú čistý a moderný dojem.
Čerstvo vymaľovaný byt pôsobí väčší, svetlejší a pripravený na okamžité bývanie.
Praktické zariadenie je výhodou
Mnoho nájomníkov uprednostňuje byt, ktorý je čiastočne alebo úplne zariadený. Nemusí ísť o luxusný nábytok – dôležitá je funkčnosť.
Základné vybavenie môže zahŕňať:
- posteľ alebo rozkladaciu sedačku,
- skriňu alebo úložný priestor,
- stôl a stoličky,
- základné vybavenie kuchyne.
Dôležitý je aj prvý dojem
Pri prenájme rozhoduje prvý dojem podobne ako pri predaji. Uprataný byt, dobré svetlo a príjemná atmosféra môžu výrazne zvýšiť záujem nájomníkov.
Kvalitné fotografie do inzerátu sú preto veľmi dôležité. Dobrý inzerát dokáže prilákať viac záujemcov a urýchliť prenájom.
Minimalizujte čas bez nájomníka
Investor by mal plánovať úpravy bytu tak, aby sa zbytočne nepredlžovalo obdobie bez príjmu z prenájmu. Niekedy je lepšie pripraviť byt rýchlo a prakticky než investovať veľa času do detailov, ktoré nájomníci ani neocenia vyšším nájmom.
Ďalšie praktické návody nájdete v sekcii Praktické návody pre investorov.
HowTo: Ako pripraviť byt na prenájom za 10 dní
- Skontrolujte technický stav bytu a spíšte potrebné opravy.
- Odstráňte drobné technické nedostatky.
- Vymaľujte byt neutrálnou farbou.
- Doplňte základné praktické zariadenie.
- Upracte byt a pripravte kvalitné fotografie do inzerátu.
FAQ – Príprava bytu na prenájom
Treba byt pred prenájmom kompletne zrekonštruovať?
Vo väčšine prípadov nie. Stačia drobné opravy, maľovanie, upratanie a základné zariadenie.
Aké zariadenie by mal mať nájomný byt?
Základné vybavenie ako posteľ, úložný priestor, stôl alebo vybavená kuchyňa často zvyšuje atraktivitu bytu.
Prečo sú fotografie pri prenájme dôležité?
Kvalitné fotografie výrazne zvyšujú počet záujemcov a pomáhajú prenajať byt rýchlejšie.