Kapitálový rast pri nehnuteľnosti je zvýšenie jej trhovej hodnoty v čase.
Investor dosahuje kapitálový zisk vtedy, keď nehnuteľnosť predá za vyššiu cenu, než za akú ju kúpil.
Jednoduchý príklad
- Nákupná cena: 180 000 €
- Predajná cena po 5 rokoch: 230 000 €
Kapitálový rast = 50 000 €
Tento rozdiel predstavuje kapitálový zisk (pred zdanením a nákladmi).
Čo ovplyvňuje kapitálový rast?
- Lokalita a infraštruktúra
- Ekonomický rast oblasti
- Dopyt po bývaní
- Úrokové sadzby
- Rozvojové projekty v okolí
Kapitálový rast vs. cashflow
- Cashflow = pravidelný príjem z prenájmu
- Kapitálový rast = zhodnotenie pri predaji
Niektoré investície sú orientované viac na príjem, iné na rast hodnoty.
Je kapitálový rast garantovaný?
Nie. Hodnota nehnuteľností môže rásť aj klesať v závislosti od trhu a ekonomických podmienok.
Ako investor pracuje s kapitálovým rastom?
- Dlhodobé držanie nehnuteľnosti
- Výber rastovej lokality
- Rekonštrukcia na zvýšenie hodnoty
- Refinancovanie pri raste hodnoty
FAQ
Je kapitálový rast dôležitejší než cashflow?
Záleží na stratégii investora. Konzervatívny investor preferuje stabilný cashflow, rastovo orientovaný investor môže cieliť na kapitálové zhodnotenie.
Môže hodnota nehnuteľnosti klesnúť?
Áno. Trh s nehnuteľnosťami reaguje na ekonomiku, úroky a dopyt.
Ako odhadnúť potenciál rastu?
Dôležité je sledovať infraštruktúrne projekty, demografický vývoj a ekonomickú aktivitu v oblasti.