NOI (Net Operating Income) alebo čistý prevádzkový príjem je ročný príjem z nehnuteľnosti po odpočítaní všetkých prevádzkových nákladov, ale pred splátkou úveru a zdanením.

NOI je základný ukazovateľ používaný pri výpočte cap rate a hodnotení výnosnosti investície.

Vzorec NOI

NOI = Ročný príjem z prenájmu – Prevádzkové náklady

Prevádzkové náklady zahŕňajú:

• Správu nehnuteľnosti
• Servisné poplatky
• Údržbu a opravy
• Poistenie
• Daň z nehnuteľnosti

Nezahŕňajú sa:

• Splátky hypotéky
• Úroky z úveru
• Daň z príjmu

Príklad výpočtu

• Ročný príjem z prenájmu: 24 000 €
• Ročné prevádzkové náklady: 6 000 €

NOI = 24 000 – 6 000 = 18 000 €

Prečo je NOI dôležitý?

• Slúži na výpočet cap rate
• Ukazuje reálnu výkonnosť nehnuteľnosti
• Umožňuje porovnávať investície bez ohľadu na financovanie

NOI vs. Cashflow

• NOI = príjem po prevádzkových nákladoch (bez úveru)
• Cashflow = príjem po všetkých nákladoch vrátane splátky úveru

NOI hodnotí výkonnosť samotnej nehnuteľnosti, cashflow hodnotí finančný výsledok investora.

FAQ

Započítava sa do NOI splátka hypotéky?

Nie. NOI sa počíta bez započítania financovania.

Prečo je NOI dôležitý pri komerčných nehnuteľnostiach?

Pretože umožňuje investorom objektívne porovnávať výnosnosť projektov.

Je vyššie NOI vždy lepšie?

Vyššie NOI znamená vyšší prevádzkový výkon, ale treba ho hodnotiť v pomere k cene nehnuteľnosti.