Pasívny príjem z nehnuteľností je pravidelný príjem, ktorý investor získava z prenájmu bytu, domu alebo komerčného priestoru bez toho, aby musel denne aktívne pracovať.

Najčastejšie ide o mesačné nájomné, ktoré po odpočítaní nákladov vytvára čistý cashflow.

Ako funguje pasívny príjem v realitách?

Investor kúpi nehnuteľnosť a prenajíma ju nájomníkovi. Každý mesiac inkasuje nájomné. Z tohto príjmu odpočíta:

• splátku úveru (ak existuje),
• správu nehnuteľnosti,
• energie a servisné poplatky,
• údržbu a opravy.

Zvyšok predstavuje čistý pasívny príjem.

Je pasívny príjem naozaj „pasívny“?

Nie úplne. Nehnuteľnosť vyžaduje:

• výber nájomníka,
• riešenie opráv,
• administratívu,
• kontrolu platieb.

Ak investor využíva správcu prenájmu, príjem je výrazne pasívnejší, no znižuje sa čistý výnos.

Typy pasívneho príjmu z nehnuteľností

1) Dlhodobý prenájom

Stabilný mesačný príjem od jedného nájomníka.

2) Krátkodobý prenájom

Vyšší potenciálny výnos, no väčšia sezónnosť a prevádzka.

3) Komerčný prenájom

Dlhšie zmluvy a stabilnejšie podmienky.

Výhody pasívneho príjmu z nehnuteľností

• Pravidelný mesačný príjem
• Možnosť zvyšovania nájomného
• Ochrana pred infláciou
• Kombinácia príjmu a rastu hodnoty

Riziká

• Prázdne obdobia (vacancy)
• Neplatiči
• Nečakané opravy
• Regulačné zmeny

FAQ

Je pasívny príjem z nehnuteľností garantovaný?

Nie. Výška príjmu závisí od obsadenosti, nákladov a stavu trhu.

Koľko treba investovať na pasívny príjem?

Záleží od ceny nehnuteľnosti, financovania a cieľového výnosu. Investor by mal počítať aj s rezervou.

Dá sa žiť iba z pasívneho príjmu?

Áno, ak portfólio generuje dostatočný a stabilný cashflow, no vyžaduje to plánovanie a diverzifikáciu.