ROI (Return on Investment) pri investičnej nehnuteľnosti vyjadruje percentuálnu návratnosť investovaného kapitálu.
Jednoducho povedané, ROI ukazuje, koľko percent ročne zarobí investor zo svojich vložených peňazí.
Základný vzorec ROI
ROI (%) = (Ročný čistý zisk / Vlastné investované prostriedky) × 100
Praktický príklad
- Kúpna cena nehnuteľnosti: 200 000 €
- Vlastné zdroje: 40 000 €
- Ročný čistý zisk (po nákladoch): 4 000 €
ROI = (4 000 / 40 000) × 100 = 10 %
Investor dosahuje 10 % ročnú návratnosť vlastného kapitálu.
Čo je „dobré“ ROI?
Výška ROI závisí od trhu, rizika a stratégie. Vo všeobecnosti platí:
- Nižšie riziko → nižšie ROI
- Vyššie riziko → potenciálne vyššie ROI
Investor by mal porovnávať ROI s inými investičnými možnosťami a zohľadniť aj stabilitu príjmu.
Hrubé vs. čisté ROI
Hrubé ROI
Počíta sa bez započítania všetkých nákladov.
Čisté ROI
Zohľadňuje všetky prevádzkové náklady, úroky a rezervy. Je realistickejším ukazovateľom.
Čo ROI nezohľadňuje?
- Kapitálový rast hodnoty nehnuteľnosti
- Daňové dopady
- Infláciu
Pre komplexnejšie hodnotenie investície sa používajú aj ukazovatele ako IRR alebo cash-on-cash return.
Prečo je ROI dôležité?
ROI umožňuje investorovi porovnávať rôzne nehnuteľnosti medzi sebou a rozhodnúť sa na základe čísel, nie emócií.
FAQ
Je vyššie ROI vždy lepšie?
Nie. Vyššie ROI často znamená vyššie riziko. Dôležité je hodnotiť výnos v kontexte stability a trhu.
Počíta sa ROI z celej ceny alebo z vlastných zdrojov?
Najčastejšie sa počíta z vlastných investovaných prostriedkov, aby ukázalo efekt pákového efektu.
Je ROI to isté ako cashflow?
Nie. Cashflow je mesačný tok peňazí. ROI je percentuálna návratnosť kapitálu.