Investičné nehnuteľnosti sú byty, domy, pozemky alebo komerčné priestory kupované za účelom generovania príjmu z prenájmu alebo zhodnotenia kapitálu pri ich budúcom predaji.

Na rozdiel od nehnuteľnosti na vlastné bývanie je hlavným cieľom investičnej nehnuteľnosti výnos, nie osobné využitie.

Základné charakteristiky investičnej nehnuteľnosti

• Vytvára pravidelný príjem (nájom)
• Má potenciál rastu hodnoty
• Je vyberaná podľa výnosu a rizika
• Vyžaduje správu a kontrolu nákladov

Typy investičných nehnuteľností

Rezidenčné

• Byty na dlhodobý prenájom
• Apartmány na krátkodobý prenájom
• Rodinné domy

Komerčné

• Kancelárie
• Sklady
• Obchodné priestory

Pozemky

• Stavebné parcely
• Rozvojové územia

Prečo sú populárne?

• Možnosť pasívneho príjmu
• Ochrana pred infláciou
• Hmotné aktívum
• Diverzifikácia portfólia

Ako funguje výnos?

Výnos z investičnej nehnuteľnosti vzniká dvoma spôsobmi:

• Cashflow – rozdiel medzi príjmom z nájmu a nákladmi
• Kapitálový rast – zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti v čase

Pre koho sú vhodné?

Investičné nehnuteľnosti sú vhodné pre investorov, ktorí chcú:

• budovať dlhodobý majetok,
• vytvárať pravidelný príjem,
• diverzifikovať investičné portfólio.

FAQ

Je investičná nehnuteľnosť to isté ako vlastné bývanie?

Nie. Investičná nehnuteľnosť je kupovaná s cieľom výnosu, nie osobného užívania.

Je investovanie do nehnuteľností bezpečné?

Žiadna investícia nie je bez rizika. Riziko sa znižuje správnym výberom lokality, realistickým výpočtom výnosu a diverzifikáciou.

Je možné investovať aj s úverom?

Áno. Mnohí investori využívajú financovanie, aby zvýšili návratnosť vlastného kapitálu.