Investičné nehnuteľnosti v Dubaji patria medzi najzaujímavejšie príležitosti pre investorov, ktorí hľadajú kombináciu pasívneho príjmu, ochrany kapitálu a dlhodobého rastu hodnoty. Dubaj sa za posledné roky vyprofiloval ako globálne investičné centrum s transparentným právnym systémom, nulovým zdanením príjmu z prenájmu a silným medzinárodným dopytom po bývaní.
Pre investorov zo Slovenska a Česka predstavuje Dubaj možnosť diverzifikácie portfólia mimo európskeho trhu, pričom celý proces kúpy je prehľadný, rýchly a bezpečný.
Prečo investovať práve do nehnuteľností v Dubaji?
- nulová daň z príjmu z prenájmu
- žiadna ročná daň z vlastníctva nehnuteľnosti
- stabilná mena viazaná na americký dolár
- rastúca populácia a silný prílev expatov
- vysoký dopyt po krátkodobom aj dlhodobom prenájme
- moderná infraštruktúra a bezpečné prostredie
Dubaj dnes nie je len luxusná destinácia. Je to dynamická ekonomika podporovaná turizmom, technológiami, obchodom a globálnymi firmami. Práve táto kombinácia vytvára stabilný dopyt po bývaní.
Ako prebieha kúpa investičnej nehnuteľnosti v Dubaji – krok za krokom
Proces kúpy je štandardizovaný a jasne regulovaný. Pri správnom nastavení je možné všetko vybaviť aj na diaľku.
- Analýza investičného cieľa – krátkodobý prenájom, dlhodobý prenájom alebo kapitálový rast
- Výber projektu a jednotky – lokalita, developer, potenciálny výnos
- Rezervácia nehnuteľnosti – zloženie rezervačného depozitu (zvyčajne 10 %)
- Podpis zmluvnej dokumentácie – jasne definované podmienky a splátkový kalendár
- Úhrada podľa splátkového plánu – jednorazovo alebo počas výstavby
- Registrácia vlastníctva – oficiálny zápis na meno investora
Pri developerských projektoch je výhodou možnosť rozloženia platieb počas výstavby bez potreby okamžitého financovania celej sumy.
Aké výnosy možno očakávať?
Výnos závisí od lokality, typu nehnuteľnosti a spôsobu prenájmu. V prémiových oblastiach je bežný:
- atraktívny hrubý výnos z prenájmu
- kapitálový rast počas výstavby (pri off-plan projektoch)
- dlhodobá ochrana hodnoty majetku
Kľúčové je vybrať správny projekt, nie len „marketingovo zaujímavú“ ponuku.
Kedy získam investorské alebo zlaté víza?
Investori môžu po kúpe nehnuteľnosti získať rezidenčné víza:
- Investorské víza – pri investícii od 750 000 AED (nehnuteľnosť musí byť dokončená a plne splatená)
- Zlaté víza – pri investícii od 2 000 000 AED, možné aj pri rozostavanom projekte pri splnení podmienok
Víza umožňujú legálny pobyt, založenie účtu či podnikanie v Spojených arabských emirátoch.
Je možné financovanie hypotékou?
Áno. Aj zahraniční investori môžu využiť bankové financovanie. Výška úveru, úroková sadzba a podmienky závisia od konkrétnej banky a finančného profilu klienta. Financovanie je možné riešiť individuálne podľa aktuálnych podmienok trhu.
Aké náklady sú spojené s kúpou?
- kúpna cena nehnuteľnosti
- registračný poplatok – štandardne 4 %
- provízia 2 % pri kúpe hotovej nehnuteľnosti
- pri developerských projektoch často bez provízie
- servisné poplatky za správu budovy (service charge)
Všetky náklady sú transparentné a známe vopred, bez skrytých poplatkov.
Môžem nehnuteľnosť prenajímať?
Áno. Prenájom je plne legálny a regulovaný. Investor si môže zvoliť:
- dlhodobý prenájom (12 mesiacov a viac)
- krátkodobý prenájom zameraný na turistov
Správa nehnuteľnosti môže byť kompletne delegovaná – od hľadania nájomníkov až po inkaso nájomného.
Ako si vybrať správnu investičnú nehnuteľnosť?
Pri výbere je dôležité hodnotiť:
- lokalitu a infraštruktúru
- renomé developera
- plánovaný vývoj oblasti
- historický rast cien v danej štvrti
- reálny dopyt po prenájme
Kompletnú ponuku aktuálnych investičných projektov nájdete na stránke
https://platinumsquare.sk/projekty/investicne-nehnutelnosti/.
Často kladené otázky investorov
Je možné kúpiť nehnuteľnosť bez osobnej návštevy Dubaja?
Áno. Celý proces je možné realizovať na diaľku prostredníctvom splnomocnenia.
Ako dlho trvá celý proces kúpy?
Pri hotovej nehnuteľnosti môže byť prevod dokončený v priebehu niekoľkých týždňov.
Je vlastníctvo 100 % na meno zahraničného investora?
Áno, v určených freehold zónach je možné plné vlastníctvo.
Je Dubaj bezpečný trh?
Dubaj patrí medzi najbezpečnejšie mestá sveta s prísne regulovaným realitným trhom.
Investícia, ktorá má globálny rozmer
Investičné nehnuteľnosti v Dubaji nie sú krátkodobý trend, ale súčasť dlhodobej stratégie ochrany a rastu kapitálu. V kombinácii s profesionálnym poradenstvom a správnym výberom projektu ide o investíciu, ktorá môže prinášať stabilné výnosy a budovať hodnotu majetku v medzinárodnom prostredí.
Ak zvažujete investíciu do nehnuteľností v Dubaji, informované rozhodnutie je prvým krokom k úspechu.