Jednou z najčastejších otázok investora je, či zvoliť dlhodobý prenájom alebo krátkodobý prenájom (napríklad formou Airbnb).
Rozhodnutie závisí od cieľov, času, rizikového profilu a lokality.
Dlhodobý prenájom
- Stabilný mesačný príjem
- Nižšia časová náročnosť
- Nižšia volatilita
- Vyššia predvídateľnosť cashflow
Krátkodobý prenájom
- Potenciálne vyšší výnos
- Vyššia sezónnosť
- Vyššia časová náročnosť
- Vyššie prevádzkové náklady
Modelový príklad
Dlhodobý prenájom:
- Nájom: 900 € mesačne
- Ročný príjem: 10 800 €
Krátkodobý prenájom:
- Priemerná cena za noc: 90 €
- Obsadenosť: 60 %
- Ročný hrubý príjem: cca 19 700 €
Krátkodobý prenájom však zahŕňa vyššie náklady na správu, upratovanie a marketing.
Ktorá stratégia je stabilnejšia?
Dlhodobý prenájom je spravidla stabilnejší. Krátkodobý môže priniesť vyšší výnos, ale aj vyššiu volatilitu.
Kedy zvoliť krátkodobý prenájom?
- Turistická lokalita
- Vyššia sezónna návštevnosť
- Investor má kapacitu riadiť prevádzku
Kedy zvoliť dlhodobý prenájom?
- Stabilný rezidenčný dopyt
- Investor chce pasívnejší model
- Nižšia tolerancia rizika
FAQ
Je Airbnb vždy výnosnejšie?
Nie. Záleží od lokality, sezónnosti a nákladov na správu.
Čo ak prídu prázdne mesiace?
Pri krátkodobom prenájme je potrebné počítať s vyššou rezervou.
Dá sa kombinovať oboje?
Áno. Niektorí investori prepínajú medzi modelmi podľa sezóny.