Menové riziko vzniká vtedy, keď investor nakupuje alebo prenajíma nehnuteľnosť v inej mene, než je jeho domáca mena.

Výkyvy výmenného kurzu môžu zvýšiť alebo znížiť reálny výnos investície.

Ako funguje menové riziko?

Ak investor z eurozóny investuje do nehnuteľnosti denominovanej v USD alebo lokálnej mene, hodnota investície sa mení nielen podľa trhu, ale aj podľa kurzu meny.

Modelový príklad

• Kúpna cena: 300 000 USD
• Kurz pri nákupe: 1 EUR = 1,10 USD

Ak sa kurz zmení na 1 EUR = 1,00 USD, hodnota investície pre eurového investora sa môže výrazne zmeniť, aj bez pohybu cien nehnuteľností.

Euro vs. USD vs. lokálne meny

• Euro: bez kurzového rizika pre investora z eurozóny
• USD: globálna mena, relatívne stabilná, ale podlieha výkyvom
• Lokálne meny: môžu byť volatilnejšie

Kurzové výkyvy a výnos

Menový pohyb môže:

• Zvýšiť celkový výnos
• Znížiť výnos aj pri rastúcej cene nehnuteľnosti

Ako znížiť menové riziko?

• Diverzifikovať medzi menami
• Investovať v stabilnejších menách
• Zohľadniť kurz v investičnej kalkulácii
• Uvažovať o financovaní v rovnakej mene ako príjem

FAQ

Je menové riziko vysoké?

Záleží od stability danej meny a investičného horizontu.

Môže kurz zvýšiť výnos?

Áno, priaznivý vývoj kurzu môže zvýšiť konečný výnos investície.

Je USD bezpečná mena?

USD je globálne používaná mena, no aj ona podlieha výkyvom.