Dobre nastavená nájomná zmluva chráni investora aj nájomníka. Slabá alebo nejasná zmluva môže viesť k sporom, finančným stratám alebo problémom pri vymáhaní pohľadávok.
V tomto článku si prejdeme univerzálne body, ktoré by mala obsahovať každá nájomná zmluva, vysvetlíme tému depozitu, škôd a indexácie nájomného a pridáme praktický postup prípravy. Ďalšie investičné základy nájdete v kategórii Škola investora.
Kľúčové body nájomnej zmluvy
1) Identifikácia zmluvných strán
- Meno, adresa, rodné číslo/IČO.
- Kontaktné údaje.
2) Presná špecifikácia nehnuteľnosti
- Adresa, číslo bytu, výmera.
- Príslušenstvo (pivnica, parkovanie).
3) Výška nájomného a spôsob úhrady
- Výška mesačného nájomného.
- Termín splatnosti.
- Spôsob platby.
4) Depozit (kaucia)
- Výška depozitu.
- Podmienky jeho vrátenia.
- Možnosť započítania škôd.
5) Trvanie nájmu
- Doba určitá alebo neurčitá.
- Výpovedná lehota.
6) Údržba a škody
- Kto hradí drobné opravy.
- Postup pri väčších škodách.
7) Indexácia nájomného
Zmluva môže obsahovať mechanizmus pravidelného zvyšovania nájomného (napr. viazaný na infláciu alebo pevné percento).
HowTo: Krok po kroku príprava nájomnej zmluvy
- Definujte typ nájmu (dlhodobý/krátkodobý).
- Pripravte identifikačné údaje oboch strán.
- Presne špecifikujte predmet nájmu.
- Nastavte výšku nájomného a splatnosť.
- Určte výšku depozitu a jeho použitie.
- Stanovte výpovedné podmienky.
- Doplňte pravidlá údržby a opráv.
- Zakotvite indexáciu (ak ju plánujete).
- Nechajte zmluvu skontrolovať odborníkom.
FAQ – najčastejšie otázky
Indexácia podľa inflácie – má zmysel?
Indexácia môže pomôcť udržať reálnu hodnotu nájomného pri raste cien. Musí však byť jasne definovaná v zmluve a komunikovaná nájomníkovi.
Ako riešiť predčasné ukončenie nájmu?
Zmluva by mala obsahovať výpovednú lehotu a podmienky predčasného ukončenia. Jasne definované pravidlá znižujú riziko sporov.
Koľko mesačných nájmov ako depozit?
Výška depozitu závisí od trhu a rizika. Bežne sa pohybuje vo výške jedného až niekoľkých mesačných nájmov.