Riziko koncentrácie kapitálu vzniká vtedy, keď investor vloží väčšinu alebo celý svoj kapitál do jednej nehnuteľnosti alebo jednej lokality.
Ak sa investícia nevyvíja podľa očakávaní, dopad môže byť výrazný.
1 nehnuteľnosť – vyššie riziko
- Závislosť od jedného nájomníka
- Závislosť od jednej lokality
- Jednorazové prevádzkové riziko
Ak nastane výpadok príjmu alebo pokles cien, investor nemá alternatívny zdroj výnosu.
Diverzifikované portfólio
- Viacero menších nehnuteľností
- Rôzne typy (rezidenčné, komerčné)
- Rôzne lokality
Výpadok jednej investície môže byť kompenzovaný výkonom ostatných.
Geografická koncentrácia
Investovanie výhradne v jednej oblasti znamená závislosť od:
- Miestnej ekonomiky
- Demografického vývoja
- Regionálnych regulácií
Geografická diverzifikácia môže zmierniť regionálne výkyvy.
Modelový príklad
- Investor A: 1 byt za 300 000 €
- Investor B: 3 byty po 100 000 €
Pri výpadku príjmu má investor B rozložené riziko.
Ako znížiť riziko koncentrácie?
- Postupné budovanie portfólia
- Kombinácia typov nehnuteľností
- Investovanie do viacerých lokalít
FAQ
Je lepšie mať jeden drahý byt alebo viac menších?
Z pohľadu riadenia rizika býva diverzifikácia stabilnejšia.
Má význam investovať do viacerých krajín?
Geografická diverzifikácia môže znížiť regionálne riziko.
Je koncentrácia vždy zlá?
Nie. Môže priniesť vyšší výnos, ale aj vyššie riziko.