Riziko úrokových sadzieb vzniká vtedy, keď rast úrokov zvýši náklady na financovanie investície.
Pri investícii s úverom môže aj malé zvýšenie sadzby výrazne ovplyvniť cashflow.
Prečo úroky rastú?
- Inflácia
- Menová politika centrálnej banky
- Makroekonomické napätie
Ako rast úrokov ovplyvňuje investora?
- Vyššia mesačná splátka
- Zníženie čistého cashflow
- Nižšia dostupnosť refinancovania
- Pokles cien nehnuteľností
Modelový príklad
- Úver: 180 000 €
- Úrok: 2 % → splátka približne 760 €
- Úrok: 5 % → splátka približne 965 €
Rozdiel môže výrazne znížiť alebo úplne eliminovať pozitívny cashflow.
Ako sa chrániť pred rizikom úrokov?
- Fixácia úrokovej sadzby
- Nízke LTV
- Finančná rezerva
- Konzervatívny stres test výnosu
Čo je stres test?
Investor by si mal preveriť, či investícia zostane udržateľná aj pri vyššej úrokovej sadzbe, napríklad +2 % oproti aktuálnemu stavu.
FAQ
Je lepšia fixná alebo variabilná sadzba?
Záleží od očakávaní trhu a tolerancie rizika investora.
Môžu úroky výrazne zmeniť výnosnosť?
Áno, najmä pri vysokom LTV.
Čo ak úroky prudko vzrastú?
Investor by mal mať rezervu alebo možnosť optimalizovať financovanie.