Realitný trh v Dubaji prešiel od roku 2004 viacerými výraznými fázami – prudkým rastom, hlbokou korekciou, stabilizáciou aj rekordným obdobím po roku 2020. Tento článok spracúva výhradne dostupné publikované dáta z uvedených zdrojov bez dodatočných interpretácií.

1️⃣ Boom obdobie (2004–2008)

Po otvorení trhu pre zahraničných investorov formou freehold vlastníctva ceny prudko rástli.

• Priemerné ceny víl vzrástli približne o 200 až 300 %.
• Rezidenčné ceny (deflované o CPI) vzrástli medzi rokmi 2003 a polovicou 2008 o približne dve tretiny.

Zdroje:
Top Luxury Property (2026)
BIS (Bank for International Settlements, bez dátumu – údaje do polovice 2014)

2️⃣ Korekcia po globálnej finančnej kríze (2009–2011)

Po globálnej finančnej kríze nasledoval výrazný pokles cien.

• Niektoré komunity stratili 50 až 60 % hodnoty počas 18 mesiacov (Dubai Marina apartmány, Palm Jumeirah vily).
• Ceny klesli približne o 40 % počas finančnej krízy 2008–2009.
• Podľa iného zdroja pokles dosiahol až 60 %.

Zdroje:
Top Luxury Property (2026)
BIS (bez dátumu, údaje do polovice 2014)
Gulf Business (2015)

3️⃣ Stabilizácia a čiastočné zotavenie (2012–2019)

Po období korekcie trh začal stabilizovať.

• Vily sa zotavovali rýchlejšie než apartmány.
• Medzi rokmi 2012 a 2014 dosiahli ceny ročný rast 21,5 %.
• V rokoch 2016–2019 ceny opäť klesali v dôsledku vyššej ponuky a spomalenej ekonomiky.

Zdroje:
Top Luxury Property (2026)
LYM Real Estate (2026)

4️⃣ Obdobie po roku 2020 – nový rastový cyklus

Pandémia v roku 2020 spôsobila krátkodobé spomalenie, po ktorom nasledovalo rekordné obdobie.

• Vily rástli medziročne o 28,7 % (jún 2025).
• Apartmány rástli medziročne o 19,1 %.
• ValuStrat Price Index vzrástol medziročne o 22,1 % (august 2025).
  • Vily: +27,1 %
  • Apartmány: +17 %

Zdroje:
The National / ValuStrat (2025)
ValuStrat (2025)

5️⃣ Najnovšie dostupné dáta (2023–2025)

• Rok 2025: 200 814 rezidenčných transakcií v hodnote AED 543,9 miliardy.
• Medziročný nárast objemu: 19,5 %.
• Medziročný rast hodnoty: 28,3 %.
• Priemerná cena transakcie: AED 2,71 milióna.
• Priemerná cena za sq ft: AED 1 857.
• H1 2025: 94 000 transakcií v hodnote AED 262,7 miliardy.
• Q2 2025: 143 predajov nad 10 mil. USD, z toho 22 nad 25 mil. USD.

Zdroje:
Metropolitan Real Estate / Property Monitor (2026)
Global Property Guide / Dubai Land Department / DXB Interact (2025)
The National / ValuStrat (2025)

6️⃣ Segmentová štruktúra trhu

Luxury segment

• Luxury transakcie vzrástli o 35 % v roku 2024.

Zdroj: VelviQue Realty / Dubai Land Department (2025)

Branded residences

• Off-plan branded residences tvorili 83 % hodnoty predajov a 79 % objemu transakcií v H1 2025.
• Priemerná cena rozostavaných branded rezidencií: 1 049 USD / sq ft (AED 3 853).

Zdroj: Arabian Business / Morgan’s International Realty (2025)

Off-plan vs ready

• Off-plan: 69,6 % všetkých transakcií v roku 2025 (139 077 obchodov).
• Ready: 30,4 % (60 869 obchodov).
• H1 2025: Off-plan apartmány 50 099 vs ready 23 474.
• Off-plan vily 10 876 vs ready 9 539.

Zdroje:
Metropolitan Real Estate / Property Monitor (2026)
Global Property Guide / Dubai Land Department / DXB Interact (2025)

7️⃣ Lokality

Dubai Marina

Dlhodobo patrí medzi top lokality luxusných apartmánov.

Zdroj: Top Luxury Property (2026)

Palm Jumeirah

• Ročný rast víl takmer 40 % (august 2025).
• Apartmány: 22,9 % ročný kapitálový rast.

Zdroje: ValuStrat (2025), The National / ValuStrat (2025)

Mohammed Bin Rashid City

• Q1 2025: dokončených 1 037 jednotiek.

Zdroj: Global Property Guide / Property Monitor / Cavendish Maxwell (2025)

Záver

Dostupné údaje ukazujú, že dubajský realitný trh prešiel výraznými cyklami – od extrémneho rastu, cez hlbokú korekciu, stabilizáciu až po súčasné rekordné obdobie.

Najnovšie dáta (2025) naznačujú vysokú aktivitu trhu, silnú dominanciu off-plan segmentu a výrazný rast prémiových a branded projektov.

Tento článok spracúva výhradne publikované údaje z uvedených zdrojov bez ďalších interpretácií.