25.02.2026 12:36 Prečo investori milujú prenájom viac než predaj Mnohí začínajúci investori si predstavujú zisk z nehnuteľností najmä ako rýchly predaj so ziskom. Skúsení realitní investori však často uprednostňujú inú stratégiu – dlhodobý prenájom. Práve prenájom je totiž jedným z na…
25.02.2026 12:36 BRRR stratégia v praxi: ako budovať portfólio pomocou refinancovania BRRR stratégia znamená: Buy – Renovate – Rent – Refinance – Repeat. Ide o dynamickú investičnú metódu, ktorá umožňuje investorovi opakovane uvoľňovať kapitál a budovať portfólio rýchlejšie než pri klasickom modeli Buy &…
24.02.2026 15:00 Riziko úrokových sadzieb: ako rast úrokov ovplyvňuje investičnú nehnuteľnosť Riziko úrokových sadzieb vzniká vtedy, keď rast úrokov zvýši náklady na financovanie investície. Pri investícii s úverom môže aj malé zvýšenie sadzby výrazne ovplyvniť cashflow. Prečo úroky rastú? Inflácia Menová politik…
24.02.2026 12:36 Prečo väčšina investorov kúpi prvý byt príliš neskoro Mnoho ľudí uvažuje o investovaní do nehnuteľností celé roky, no prvý krok často urobia až oveľa neskôr, než by bolo ideálne. Strach z rizika, neistota alebo snaha nájsť „dokonalú príležitosť“ môžu rozhodovanie výrazne od…
24.02.2026 10:19 Investovanie do nehnuteľností a dane: čo si zistiť vopred Investovanie do nehnuteľností má aj daňové aspekty , ktoré by si mal investor preveriť ešte pred kúpou. Daňové pravidlá sa líšia podľa krajiny, formy vlastníctva a individuálnej situácie investora. Tento článok má edukač…
23.02.2026 14:48 Trhové riziko: čo ak ceny nehnuteľností klesnú? Trhové riziko predstavuje možnosť, že hodnota nehnuteľnosti v čase poklesne v dôsledku ekonomického cyklu, rastu úrokových sadzieb alebo zníženého dopytu. Aj keď sú nehnuteľnosti považované za relatívne stabilné aktívum,…
23.02.2026 12:36 Ako sa mení myslenie investora po prvej nehnuteľnosti Kúpa prvej investičnej nehnuteľnosti býva pre mnohých investorov zásadným momentom. Po prvom nákupe sa často mení spôsob uvažovania o peniazoch, investíciách aj budovaní majetku. Prvá investícia totiž prináša skúsenosti,…
23.02.2026 12:27 Krátkodobý vs. dlhodobý prenájom: ktorá stratégia je výnosnejšia? Jednou z najčastejších otázok investora je, či zvoliť dlhodobý prenájom alebo krátkodobý prenájom (napríklad formou Airbnb). Rozhodnutie závisí od cieľov, času, rizikového profilu a lokality. Dlhodobý prenájom Stabilný m…
23.02.2026 10:17 Čo je IRR (Internal Rate of Return)? IRR (Internal Rate of Return) je ukazovateľ, ktorý vyjadruje priemernú ročnú mieru výnosu investície počas celého obdobia držania. IRR zohľadňuje časovú hodnotu peňazí a všetky budúce príjmy aj výdavky. Prečo je IRR dôle…
22.02.2026 22:36 Prečo investori držia nehnuteľnosti desaťročia Mnoho úspešných realitných investorov má jednu spoločnú vlastnosť – svoje nehnuteľnosti držia veľmi dlho. Niektoré portfóliá vznikajú počas desiatok rokov a generujú stabilný príjem z prenájmu. Pre začínajúcich investoro…
22.02.2026 12:18 Fix-and-flip v praxi: realistický model, marža a najčastejšie chyby Fix-and-flip je stratégia, pri ktorej investor kúpi podhodnotenú nehnuteľnosť, zrekonštruuje ju a predá so ziskom. Na rozdiel od dlhodobého prenájmu ide o aktívnu stratégiu zameranú na kapitálový zisk v kratšom časovom h…
22.02.2026 10:17 Čo je yield pri investičnej nehnuteľnosti? Yield je výnosnosť investičnej nehnuteľnosti vyjadrená v percentách. Vyjadruje pomer ročného príjmu z prenájmu k cene nehnuteľnosti. Vzorec Yield (%) = (Ročný nájom / Cena nehnuteľnosti) × 100 Hrubý vs. čistý yield Hrubý…