03.03.2026 08:46 Riziko developera pri off-plan investícii: escrow, oneskorenie a kvalita projektu Riziko developera vzniká najmä pri kúpe nehnuteľnosti vo fáze výstavby (off-plan). Investor kupuje projekt, ktorý ešte nie je dokončený, a spolieha sa na schopnosť developera projekt riadne dokončiť. Správne preverenie d…
02.03.2026 08:46 Legislatívne riziko: zmena regulácií, dane a limity krátkodobých prenájmov Legislatívne riziko predstavuje možnosť, že zmena zákonov, daňových pravidiel alebo miestnych regulácií ovplyvní výnosnosť investície. Regulačné prostredie sa môže meniť a investor by mal počítať s tým, že pravidlá dnes…
01.03.2026 08:40 Menové riziko pri investovaní v zahraničí: euro vs. USD vs. lokálne meny Menové riziko vzniká vtedy, keď investor nakupuje alebo prenajíma nehnuteľnosť v inej mene, než je jeho domáca mena. Výkyvy výmenného kurzu môžu zvýšiť alebo znížiť reálny výnos investície. Ako funguje menové riziko? Ak…
28.02.2026 06:04 Riziko koncentrácie kapitálu: 1 nehnuteľnosť vs. diverzifikované portfólio Riziko koncentrácie kapitálu vzniká vtedy, keď investor vloží väčšinu alebo celý svoj kapitál do jednej nehnuteľnosti alebo jednej lokality. Ak sa investícia nevyvíja podľa očakávaní, dopad môže byť výrazný. 1 nehnuteľno…
27.02.2026 05:58 Riziko likvidity: ako rýchlo sa dá investičná nehnuteľnosť predať? Riziko likvidity znamená, že investor nemusí byť schopný predať nehnuteľnosť rýchlo alebo za očakávanú cenu. Na rozdiel od akcií či fondov je predaj nehnuteľnosti proces, ktorý môže trvať týždne až mesiace. Čo ovplyvňuje…
26.02.2026 05:18 Riziko neplatiča: ako sa chrániť pred výpadkom nájomného Riziko neplatiča vzniká v situácii, keď nájomník prestane platiť nájomné alebo porušuje podmienky nájomnej zmluvy. Ide o jedno z najcitlivejších rizík investora, pretože výpadok príjmu môže trvať mesiace a proces riešeni…
25.02.2026 15:15 Riziko neobsadenosti (vacancy risk): keď nehnuteľnosť negeneruje príjem Riziko neobsadenosti (vacancy risk) znamená, že investičná nehnuteľnosť je určitý čas bez nájomníka a negeneruje príjem z prenájmu. Vacancy patrí medzi najdôležitejšie riziká, pretože priamo ovplyvňuje cashflow a schopno…
24.02.2026 15:00 Riziko úrokových sadzieb: ako rast úrokov ovplyvňuje investičnú nehnuteľnosť Riziko úrokových sadzieb vzniká vtedy, keď rast úrokov zvýši náklady na financovanie investície. Pri investícii s úverom môže aj malé zvýšenie sadzby výrazne ovplyvniť cashflow. Prečo úroky rastú? Inflácia Menová politik…
23.02.2026 14:48 Trhové riziko: čo ak ceny nehnuteľností klesnú? Trhové riziko predstavuje možnosť, že hodnota nehnuteľnosti v čase poklesne v dôsledku ekonomického cyklu, rastu úrokových sadzieb alebo zníženého dopytu. Aj keď sú nehnuteľnosti považované za relatívne stabilné aktívum,…